申宝策略环比上涨3%！11月江门一手住宅成交均价7908元㎡

　　南都讯 12月11日，江门市住房和城乡建设局发布《2025年11月江门市房屋供应、成交及库存情况》，11月全市新建商品房成交面积约37万平方米，环比增长2.7%；11月全市新建商品住房成交均价7908元/㎡，环比上涨3.0%；11月全市存量房成交面积约30万平方米，环比增长35.7%，同比增长6.5%。

　　江门市建设工程造价和房地产监测中心对2025年11月房地产市场主要数据进行以下解读：2025年11月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约67万平方米，环比增长15.3%，其中，住房约42万平方米。1—11月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约751万平方米，其中，住房约505万平方米。

　　新建商品房成交量环比增长

　　11月全市新建商品房成交面积约37万平方米，环比增长2.7%，其中，蓬江区和新会区环比、同比均增长，鹤山市环比增长。全市新建商品住房成交面积约19万平方米。

　　1—11月全市新建商品房成交面积约409万平方米，其中，新会区同比增长。新建商品住房成交面积约252万平方米，其中，开平市同比增长。

　　新建商品住房成交价格环比上涨

　　11月全市新建商品住房成交均价7908元/㎡，环比上涨3.0%，其中，江海区和新会区环比、同比均上涨，蓬江区和鹤山市环比上涨，开平市和恩平市同比上涨。

　　1-11月全市新建商品住房成交均价7913元/㎡，其中，开平市和恩平市同比上涨。

　　新建商品住房库存量减少

　　截至2025年11月底，全市待售新建商品住房50433套，环比减少1.7%，同比减少9.6%。其中，蓬江区、新会区、台山市、鹤山市和恩平市环比、同比均减少，江海区和开平市同比减少。

　　存量房成交量环比、同比增长

　　11月全市存量房成交面积约30万平方米，环比增长35.7%，同比增长6.5%，其中，蓬江区、江海区和鹤山市环比、同比均增长，台山市、开平市和恩平市环比增长。存量住房成交面积约23万平方米，环比增长26.3%，同比增长4.8%，其中，蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市环比、同比均增长，新会区、台山市和开平市环比增长。

　　1—11月全市存量房成交面积约342万平方米，同比增长8.7%，其中，三区同比均增长。存量住房成交面积约253万平方米，同比增长1.5%，增幅比1—10月扩大0.4个百分点，其中，三区和恩平市同比增长；存量住房占全部住房成交比例的50.1%，比1—10月增长0.3个百分点，比去年同期增长5.0个百分点，其中，蓬江区、新会区和鹤山市面积和套数均超过同期新建商品住房。

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